Imu, Condominio, chi paga per le parti comuni?

Articoli / Fiscale - Tributario
Inviato da mario 17 Dic 2012 - 17:20

Il passaggio dall'Ici all'Imu ha creato un vuoto normativo per le parti comuni degli edifici (alloggio portiere, autorimessa, sala riunioni, eccetera) e per le unitÓ immobiliari oggetto di diritto di godimento a tempo parziale (multiproprietÓ).



Le prime disciplinate dall'articolo 10 comma 4 del Dlgs 504/92, che imponeva all'amministratore di presentare la dichiarazione per conto di tutti i cond˛mini. Le seconde dall'articolo 19 della legge 388/2000, che autorizzava l'amministratore della multiproprietÓ a versare le quote individuali. Disposizioni non riproposte dalla disciplina Imu e quindi non pi¨ applicabili. Finora Ŕ stato risolto solo il problema del soggetto su cui ricade l'obbligo dichiarativo. Dalle istruzioni al modello di dichiarazione emerge infatti che źla dichiarazione deve essere presentata dall'amministratore del condominio per conto di tutti i condomini╗, recependo cosý la disciplina prevista per l'Ici dall'articolo 10 del Dlgs 504/92.Cambia invece lo scenario per le multiproprietÓ. Mentre per l'Ici si prevedeva l'obbligo di presentazione della dichiarazione da parte źdei singoli soggetti passivi╗ restando a carico dell'amministratore solo il pagamento della quota individuale (si vedano le istruzioni allegate al Dm 12/5/2009), per l'Imu le istruzioni ministeriali chiariscono che in caso di multiproprietÓ źl'amministratore del condominio o della comunione Ŕ obbligato a presentare la dichiarazione╗. Pertanto con l'Imu l'obbligo dichiarativo viene esteso a tutti gli amministratori, sia di condominio che delle multiproprietÓ.Resta comunque il problema del soggetto che deve versare l'imposta. Per l'Ici il ministero dell'Economia, con varie circolari (tra cui la 136/98), consentiva all'amministratore del condominio di effettuare il pagamento unico. Tale orientamento pu˛ essere confermato anche per l'Imu per ragioni di semplificazione degli adempimenti dei contribuenti, come peraltro affermato dal Dipartimento delle Finanze allo Sportello Imu del Sole 24 Ore del 31/5/2012. D'altronde sarebbe illogico sottrarre questi adempimenti all'amministratore, che Ŕ pur sempre il mandatario dei cond˛mini ľ quindi pu˛ pagare per loro. PoichÚ si tratta di una facoltÓ e non di un obbligo, sarebbe comunque opportuno approvare in assemblea condominiale una delibera che deleghi l'amministratore a pagare l'Imu sulle parti comuni. Pi¨ complessa appare invece la questione del soggetto che deve effettuare il versamento delle quote individuali in caso di multiproprietÓ, non essendo pi¨ applicabile la norma dell'Ici che attribuiva la responsabilitÓ all'amministratore. Il Dipartimento delle Finanze allo Sportello Imu del Sole 24 Ore ha chiarito che in tal caso źi singoli proprietari dovranno provvedere ciascuno per la propria quota╗. In ogni caso, occorre prendere una decisione se non si vuole correre il rischio di eseguire calcoli e versamenti doppi o ripetuti parzialmente sia dall'amministratore che da parte di ogni cond˛mino. ╚ bene quindi che si chiarisca chi, in quel determinato condominio, dovrÓ provvedervi. A livello operativo, Ŕ opportuno che gli amministratori avvisino i cond˛mini che l'Imu sulle parti comuni sarÓ pagata - come l'Ici - dal professionista che gestisce lo stabile. In mancanza, Ŕ bene che siano i cond˛mini stessi a contattare l'amministratore perchÚ se ne faccia carico. Il pagamento individuale non Ŕ vietato, ma Ŕ sicuramente meno pratico. In ordine all'aliquota applicabile alle parti comuni, si ritiene che non sia possibile ravvisare un rapporto di pertinenzialitÓ con l'abitazione principale del singolo cond˛mino, trattandosi di beni non di proprietÓ dei singoli ma del condominio. Pertanto non sarÓ possibile applicare l'aliquota agevolata per l'abitazione principale, dovendosi invece fare riferimento all'aliquota ordinaria fissata dal comune ove Ŕ ubicato l'edificio. Nel modello F24 vanno indicati soli i dati fiscali del condominio (non del coobbligato), utilizzando i codici 3918 e 3919 e ripartendo l'importo tra quota comunale e quota statale.



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